المشروع: مصرف أبوظبي الإسلامي (ADIB) – استراتيجية الطاقة للمحفظة العقارية وتدقيق استهلاك الطاقة في الفروع
الخدمة: استشارات
الموقع: أبوظبي ودبي، الإمارات العربية المتحدة
العميل: مصرف أبوظبي الإسلامي (ADIB)
الحالة: مشروع مستمر متعدد المراحل (قيد التنفيذ حتى يوليو 2026)

تتطلب إدارة أداء الطاقة عبر محفظة مصرفية ما هو أكثر من مجرد سلسلة من عمليات التدقيق المنفصلة؛ فالفروع والمكاتب ومباني المقرات الرئيسية وغرف البيانات ومناطق الخدمات المصرفية الذاتية تختلف فيما بينها من حيث جداول التشغيل، ومتطلبات التبريد، ومستويات الأهمية التشغيلية. وقد تعاقد مصرف أبوظبي الإسلامي مع شركة “PME Energy” (وهي مشروع مشترك بين شركة المقاولات المتخصصة PME وشركة FREE Energy) لوضع نهج منظم على مستوى المحفظة بأكملها؛ بهدف تحديد وتحسين أداء الطاقة وترتيب الأولويات في منشآت المصرف داخل دولة الإمارات.

بدأ المشروع بمراجعة استراتيجية لأكثر من 80 فرعاً تابعاً للمصرف، حيث تمت مقارنة المنشآت لتحديد مواضع التدخل التي ستحقق أكبر قيمة ممكنة، والانتقال بالمصرف من مجرد نظرة عامة شاملة على المحفظة إلى برنامج تنفيذ يعتمد على ترتيب الأولويات. وقد أفضى هذا الترتيب إلى تحديد ثلاث منشآت ذات أولوية قصوى لإجراء تدقيق تفصيلي للطاقة (من المستوى الثاني): فرع “عود الطبة” وفرع “بني ياس” في أبوظبي، وفرع المنطقة الحرة بجبل علي (JAFZA) في دبي. وشملت كل عملية تدقيق تحليلاً لاستهلاك الطاقة والمرافق، وتحديد خط الأساس لاستهلاك الطاقة، وجرداً للمعدات، وتقييماً لتوزيع الأحمال، وتسجيلاً لبيانات الطاقة الكهربائية، وتحليلاً لاستهلاك المياه، وقياسات للبيئة الداخلية، والتصوير الحراري، وتحليل البصمة الكربونية، وتقييماً لراحة ورفاهية شاغلي المبنى، ومقارنة معيارية لأداء الطاقة؛ حيث دُعمت كل توصية بمواصفات فنية، وحسابات للتوفير المتوقع، وتقديرات للتكلفة والميزانية، وتقييم للأثر البيئي.

راعت التوصيات الظروف الخاصة بكل فرع بدلاً من الاكتفاء بقائمة مرجعية موحدة، وشملت مجالات متعددة مثل: تحسين أنظمة التحكم في التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC)، وتحديث محطات التبريد ووحدات ملفات المروحة (FCU)، وأنظمة التهوية المعتمدة على الطلب، ومحركات التردد المتغير (VFD)، وأجهزة تنظيم الحرارة الذكية، وأنظمة التحكم في الإضاءة واستبدالها، وأنظمة مراقبة الطاقة المتقدمة، وتحسين أنظمة تسخين المياه والمضخات، وتدابير كفاءة المصاعد، وحلول جودة الهواء الداخلي، ودمج الطاقة الشمسية. وقد أدى نجاح هذه المرحلة الأولية إلى إطلاق برنامج تدريبي متخصص في كفاءة الطاقة لموظفي إدارة المرافق في المصرف؛ وهو البرنامج الذي أكد تقرير الاستدامة الخاص بالمصرف لعام 2024 أنه أُطلق في ذلك العام لفرق إدارة المرافق التابعة له.

توسّع البرنامج منذ ذلك الحين ليشمل المقر الرئيسي لبنك أبوظبي الإسلامي من خلال تقييم شامل لنظام إدارة المباني، حيث تمت مراجعة أداء النظام وتكوينه ومنطق التحكم فيه في مجالات التكييف والتهوية، والمراقبة الكهربائية، والإضاءة، والمناطق الحيوية، وكشف التسريبات، وتحديد فرص تحسين تسلسل تشغيل المبردات، والتحكم في المياه المبردة، ودقة القياس، وموثوقية أجهزة الاستشعار، والتحكم القائم على الإشغال. واستنادًا إلى هذه المراجعة، يجري حاليًا تقييم للكفاءة الذكية في المقر الرئيسي لبنك أبوظبي الإسلامي، لدراسة كيفية مساهمة أنظمة التحكم المتقدمة، والاستشعار المتصل، والتحليلات الذكية، والمراقبة المستمرة للأداء في تعزيز الكفاءة مع الحفاظ على الراحة والموثوقية والأمان اللازمين لمؤسسة مالية كبرى.

واعتبارًا من يوليو 2026، يستمر هذا التعاون متعدد المراحل، بعد أن تطور من استراتيجية المحفظة وتحديد الأولويات، مرورًا بعمليات التدقيق على مستوى الفروع، وتدريب الموظفين، وتقييم نظام إدارة المباني، وصولًا إلى تخطيط الكفاءة الذكية، مما يمنح بنك أبوظبي الإسلامي أساسًا متينًا لتوجيه الاستثمار نحو مرافقه ذات الأولوية القصوى في جميع أنحاء دولة الإمارات العربية المتحدة.

المشروع: منتجع أنانتارا النخلة دبي (Anantara The Palm Dubai Resort) – تدقيق شامل للطاقة
الخدمة: استشارات
الموقع: نخلة جميرا، دبي، الإمارات العربية المتحدة
العميل: منتجع أنانتارا النخلة دبي
الحالة: اكتمل العمل في أغسطس 2024

تضم المنتجعات من فئة الخمس نجوم بعضاً من أكثر أنظمة المباني تعقيداً واستهلاكاً للطاقة في قطاع الضيافة؛ إذ تشمل هذه الأنظمة وحدات التبريد (المبردات)، وشبكات الإضاءة الواسعة، وأنظمة تسخين المياه، ومرافق متخصصة تزداد شيوعاً مثل أنظمة تسخين مياه البحيرات الاصطناعية. وفي أغسطس 2024، أجرت شركة “PME Energy” (وهي مشروع مشترك بين المقاول المتخصص “PME” وشركة “FREE Energy”) عملية تدقيق شامل للطاقة في منتجع أنانتارا النخلة دبي. يقع المنتجع على الهلال الشرقي لنخلة جميرا، ويضم فيلات مشيدة فوق سطح الماء، وغرفاً تتيح الوصول المباشر إلى البحيرة الاصطناعية، ومطاعم متعددة، ومرافق ترفيهية، ومساحات واسعة من الحدائق والمناظر الطبيعية.

شملت عملية التدقيق الأنظمة الرئيسية في مباني المنتجع، بما في ذلك أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC)، والإضاءة، والبنية التحتية الكهربائية، وأنظمة تسخين المياه، بالإضافة إلى تقييم جودة الهواء الداخلي والبصمة الكربونية. كما امتد نطاق العمل ليشمل دراسات متخصصة نادراً ما تُجرى في عمليات التدقيق الفندقي التقليدية، مثل تقييم جدوى تركيب مضخات حرارية لخدمة بحيرات المنتجع، وإجراء مراجعة شاملة لنظام التبريد، وتحليل التصوير الحراري لتحديد مصادر فقدان الطاقة الخفية في أرجاء المنشأة.

وتركزت التوصيات حول تحسين كفاءة تشغيل وحدات التبريد، وتحديث أنظمة التحكم الخاصة بوحدات مناولة الهواء ووحدات ملفات المروحة (fan coil units)، واستبدال أنظمة الإضاءة غير الموفرة للطاقة، وتطبيق أنظمة متقدمة لإدارة المباني؛ وهي تدابير صُممت لتحقيق وفورات ملموسة في استهلاك الطاقة مع الحفاظ في الوقت ذاته على راحة الضيوف ومعايير الخدمة الرفيعة التي يتميز بها المنتجع.

وقد وفّر هذا التدقيق -الذي اكتمل في أغسطس 2024- للمنتجع خارطة طريق واضحة لتحقيق مكاسب طويلة الأمد في كفاءة الطاقة، ومعالجة معدلات الاستهلاك المرتفعة الناتجة عن أنظمة التبريد والإضاءة وإدارة المياه، وذلك دون المساس بتجربة الضيوف.

المشروع: دراسة جدوى استخدام الطاقة الشمسية في شبكة بوابات التعرفة المرورية
الخدمة: استشارات
الموقع: دبي، الإمارات العربية المتحدة (ثمانية مواقع لبوابات التعرفة)
العميل: شركة “ترانس كور” (TransCore)، عبر شركة “عقلة للهندسة” (Aqleh Engineering)
الشريك: شركة “بي إم إي إنيرجي” (PME energy) – مشروع مشترك بين المقاول المتخصص “بروتكت ميدل إيست” (Protect Middle East) وشركة “فري إنيرجي” (FREE energy)
الحالة: مُنجز ومعتمد بتاريخ 12 نوفمبر 2025

تعمل البنية التحتية الحيوية للنقل – مثل أنظمة بوابات التعرفة المرورية – على مدار الساعة، مما يجعلها خياراً جذاباً ومتزايد الأهمية لتوليد الطاقة الشمسية في الموقع نفسه؛ غير أن ذلك يتطلب إجراء دراسة جدوى دقيقة وشاملة تؤكد الجدوى الفنية والمالية لكل موقع على حدة. وفي هذا السياق، كلفت شركة “عقلة للهندسة” شركة “بي إم إي إنيرجي” (المشروع المشترك بين “بروتكت ميدل إيست” و”فري إنيرجي”) بإجراء هذا النوع من التقييم الشامل لجدوى الطاقة الشمسية لبوابات التعرفة في دبي، وذلك نيابة عن شركة “ترانس كور”.

شملت الدراسة ثمانية مواقع لبوابات التعرفة موزعة على شبكة الطرق في دبي، وهي: البرشاء، وجسر آل مكتوم، ونفق المطار، وجبل علي، وجسر القرهود، وأم سقيم، والممزر (شمال)، والممزر (جنوب). وقد اتبعت الدراسة منهجية منظمة ومتعددة المراحل تضمنت: تقييم المواقع وجمع البيانات، وتحليل البيانات والتحقق من صحتها، وإعداد نماذج ثلاثية الأبعاد لتخطيط المواقع وتقييم إمكانات الطاقة الشمسية، وتحديد أحجام الأنظمة وتصميم تخطيطاتها، وإجراء محاكاة للأداء وتقدير العوائد المتوقعة، وإعداد دراسات جدوى فنية ومالية كاملة لكل موقع.

وقد أكد عمار الراوي، مدير الصيانة في شركة “ترانس كور”، على قيمة ودقة هذا التقييم، مشيراً إلى أنه “قدم رؤى واضحة وقابلة للتطبيق لتقييم حلول الطاقة الشمسية ودعم اتخاذ قرارات مدروسة”. كما أشاد بالخبرة الفنية للفريق ومستوى التواصل المتميز طوال مراحل العمل، واصفاً العملية بأنها كانت شاملة ومنظمة، مع دمج آليات مراقبة الجودة والمراجعة في كل مرحلة من مراحلها. وقد تم اعتماد الدراسة المنجزة رسمياً في 12 نوفمبر 2025.

يضع هذا المشروع شركة “فري إنيرجي” في موقع متميز يجمع بين استشارات جدوى الطاقة الشمسية وقطاع البنية التحتية للنقل؛ وهو مجال متخصص يتمتع بإمكانات نمو كبيرة، لا سيما مع تزايد توجه مشغلي بوابات التعرفة وهيئات الطرق ووكالات النقل في الإمارات ومنطقة الخليج نحو دراسة دمج الطاقة الشمسية في الأنفاق والجسور ومرافق الطرق. وتدعم دراسة الجدوى المنجزة الآن شركة “ترانس كور” وشبكة “سالك” في دبي لاتخاذ قرارات مدروسة ومبنية على البيانات بشأن تنفيذ مشاريع الطاقة الشمسية مستقبلاً في بعض أكثر نقاط الازدحام المروري حيوية في المدينة.

المشروع: تدقيق الطاقة (وفق معايير ASHRAE المستوى الثاني) لفندق “جراند كوزموبوليتان” (Grand Cosmopolitan Hotel)
الخدمة: استشارات
الموقع: البرشاء، دبي، الإمارات العربية المتحدة
العميل: فندق “جراند كوزموبوليتان”
الحالة: مُنجز

يعمل قطاع الضيافة في دبي وفقاً لأعلى معايير وتوقعات خدمة الضيوف عالمياً، مما يجعل عمليات التحديث لتحسين كفاءة الطاقة تتطلب توازناً دقيقاً؛ إذ يجب تحقيق وفورات حقيقية دون المساس بتجربة الضيف بأي شكل من الأشكال. وقد أجرت شركة “FREE energy” تدقيقاً شاملاً للطاقة وفق معايير ASHRAE (المستوى الثاني) لفندق “جراند كوزموبوليتان” في منطقة البرشاء بدبي، حيث درست فرص توفير الطاقة في مجالات الإضاءة، ونظام إدارة المبنى، وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC)، والبنية التحتية الكهربائية.

تم تنفيذ هذا المشروع بالتزامن مع تدقيق مماثل للطاقة في فندق “كوزموبوليتان” المجاور، مما أتاح للفريق تحديد فرص تعزيز كفاءة البنية التحتية المشتركة وتقديم توصيات تحديث متسقة لكلا الفندقين الخاضعين لملكية واحدة. واتبعت منهجية التدقيق معايير ASHRAE للمستوى الثاني، حيث جمعت بين مسح هندسي مفصل لأنظمة المبنى الرئيسية وبين النمذجة المالية لتدابير الحفاظ على الطاقة المقترحة، مما وفر لإدارة الفندق خارطة طريق واضحة ومُرتّبة حسب الأولوية للتنفيذ.

وقد حدد التدقيق فرصة لخفض استهلاك الطاقة بنسبة 9.18%، وهو ما يترجم إلى وفورات سنوية بقيمة 200,658 درهماً إماراتياً مقابل استثمار إجمالي موصى به قدره 337,372 درهماً، مما يعني فترة استرداد للتكلفة تبلغ 1.68 سنة فقط. وجرى التنسيق بشأن المشروع مع ممثل الفندق، دانيال حجار، وقدمت النتائج لمالكي الفندق دراسة جدوى واضحة ومنخفضة المخاطر لتنفيذ تدابير التحديث الموصى بها.

يعكس هذا المشروع الحضور المستمر والمتنامي لشركة “FREE energy” في قطاع الضيافة بدبي والإمارات، ويبرهن على قدرتها على تقديم خدمات تدقيق الطاقة وفق معايير ASHRAE (المستوى الثاني) التي تحوّل التقييمات الفنية للمباني إلى دراسات جدوى مالية واضحة وجاهزة للعرض على مجالس الإدارة، وذلك لخدمة مالكي ومشغلي الفنادق في دبي وسوق الإمارات ككل.