المشروع: تركيب نظام طاقة شمسية (كهروضوئية) في مجمع “سدرة” السكني
الموقع: الرياض، المملكة العربية السعودية
العميل: مجموعة المهيدب
الشريك المنفذ: شركة PME Energy (مشروع مشترك بين شركة المقاولات المتخصصة “Protect Middle East” وشركة “FREE Energy”)
الحالة: تم التشغيل الفعلي.

تشهد المشاريع السكنية الفاخرة في المملكة العربية السعودية توجهاً متزايداً نحو دمج أنظمة توليد الطاقة الشمسية في الموقع، وذلك كإجراء لخفض التكاليف وميزة تعزز معايير الاستدامة للسكان. وقد كلفت مجموعة المهيدب شركة PME Energy —وهي مشروع مشترك يجمع بين شركة المقاولات المتخصصة “Protect Middle East” وشركة “FREE Energy”— بتصميم وتركيب وتشغيل نظام للطاقة الشمسية في مجمع “سدرة”، وهو مشروع عقاري سكني في مدينة الرياض.

أثمر المشروع عن تركيب نظام طاقة شمسية بقدرة 400 كيلوواط (ذروة) مثبت على الأسطح ومتصل بالشبكة الكهربائية العامة، حيث صُمم النظام لتلبية احتياجات الكهرباء للبنية التحتية والمرافق المشتركة في المجمع. وكما هو الحال في المشاريع السكنية الأخرى التي نفذها الفريق، وازنت عملية التصميم بين الاعتبارات الجمالية التي تليق بالمجمعات السكنية الراقية والمتطلبات الفنية لأنظمة الطاقة الشمسية المتصلة بالشبكة؛ إذ تم التخطيط بعناية لتوزيع الألواح، وهياكل التثبيت، ومسارات الكابلات، ومواقع العاكسات (Inverters) لتقليل أي تأثير بصري أو تشغيلي على السكان، مع ضمان تحقيق أقصى قدر من إنتاج الطاقة.

ومنذ بدء تشغيله، حقق النظام وفورات سنوية في التكاليف بقيمة 117,500 ريال سعودي، وأنتج 652 ميغاواط-ساعة من الطاقة النظيفة سنوياً، كما ساهم في خفض انبعاثات ثاني أكسيد الكربون بمقدار يُقدر بـ 510 أطنان سنوياً للمجمع. وتعكس هذه النتائج الاهتمام الكبير الذي يوليه كبار المطورين العقاريين في المملكة لدمج حلول الطاقة المتجددة ضمن المشاريع السكنية الفاخرة.

يُبرز هذا المشروع قدرة الفريق على تقديم حلول طاقة شمسية عالية الجودة ومصممة بعناية جمالية لتناسب المشاريع العقارية السكنية الفاخرة؛ وهي فئة تشهد نمواً متزايداً في المملكة العربية السعودية، حيث يسعى المطورون لتمييز مجمعاتهم السكنية من خلال تبني معايير ملموسة للاستدامة وخفض تكاليف الخدمات المشتركة للسكان.

المشروع: سري (مشروع هندسة وتوريد وإنشاء – EPC لنظام طاقة شمسية بقدرة 2 ميجاوات-ذروة على سطح منشأة لوجستية وتوزيع ضخمة)
الخدمة: الطاقة الشمسية
الموقع: الرياض، المملكة العربية السعودية
العميل: جهة سرية (خاضعة لاتفاقية عدم إفصاح)
الحالة: تم التشغيل الفعلي

تُعد مرافق الخدمات اللوجستية والتوزيع خياراً مثالياً لمشاريع الطاقة الشمسية التجارية واسعة النطاق، نظراً لما تتمتع به من مساحات أسطح واسعة ومفتوحة، فضلاً عن أحمال الطاقة العالية والمستمرة خلال النهار الناتجة عن أنظمة التبريد والإضاءة ومعدات مناولة المواد. وبالنسبة لإحدى هذه المنشآت في الرياض -والتي تخضع لاتفاقية سرية تمنع الكشف عن اسم العميل- تم اختيار شركة “FREE energy” لتتولى مهام التصميم والتركيب والتشغيل لنظام طاقة شمسية كهروضوئية (PV) بقدرة 2 ميجاوات-ذروة يغطي مساحة سطح المستودع الضخمة.

وقد عمل الفريق الهندسي على المشروع مع التركيز على تعظيم الاستفادة من مساحة السطح المتاحة، مع مراعاة حدود الأحمال الهيكلية، وأنماط الظلال، ومسارات وصول فرق الإطفاء، والمساحات اللازمة لصيانة المعدات؛ وهي الاعتبارات الفنية القياسية التي تضمن جودة التصميم والتنفيذ لمشاريع الطاقة الشمسية التجارية على الأسطح بهذا الحجم. وتم اختيار ألواح شمسية وعواكس (inverters) عالية الكفاءة لضمان الأداء الأمثل طوال العمر التشغيلي للنظام، حيث شمل نطاق عمل “FREE energy” كافة مراحل المشروع (الهندسة والتوريد والإنشاء)، بدءاً من التصميم الأولي للنظام ووصولاً إلى التشغيل النهائي والربط مع الشبكة الكهربائية.

ومنذ بدء التشغيل، حقق النظام -البالغة قدرته 2 ميجاوات-ذروة- وفراً سنوياً في التكاليف التشغيلية للمنشأة بقيمة 592,000 ريال سعودي، حيث يولد 3.29 جيجاوات-ساعة من الكهرباء النظيفة سنوياً، ويخفض البصمة الكربونية للموقع بمقدار يُقدر بـ 2,570 طناً من ثاني أكسيد الكربون كل عام. وتضع هذه الأرقام المشروع في مصاف أكثر مشاريع الطاقة الشمسية التجارية على الأسطح تأثيراً ضمن محفظة أعمال “FREE energy” في المملكة العربية السعودية. كما يبرز حجم الوفر المحقق الجدوى الاقتصادية القوية لأنظمة الطاقة الشمسية الكهروضوئية التجارية في المرافق اللوجستية والمستودعات ذات الاستهلاك العالي للطاقة، مستفيدةً من وفرة الإشعاع الشمسي في المملكة.

وبالنسبة لملاك العقارات التجارية ومشغلي الخدمات اللوجستية ومطوري المستودعات الذين يدرسون تنفيذ مشاريع الطاقة الشمسية (EPC) على الأسطح في الرياض أو في مختلف أنحاء المملكة، يُعد هذا المشروع نموذجاً مرجعياً بارزاً يوضح كيف يمكن لمشاريع الطاقة الشمسية التجارية واسعة النطاق أن تحقق وفراً ملموساً في التكاليف وخفضاً قابلاً للقياس في البصمة الكربونية، وذلك بدعم من قدرات “FREE energy” المتكاملة التي تشمل التصميم والتوريد والإنشاء.

المشروع: شركة الجميح للمشروبات، التقييم التشخيصي لنظام التكييف والتهوية في المقر الرئيسي
الخدمة: استشارات
الموقع: الظهران، المنطقة الشرقية، المملكة العربية السعودية
العميل: شركة الجميح للمشروبات (امتياز تعبئة بيبسيكو، المنطقة الشرقية من المملكة العربية السعودية)
الحالة: اكتمل التقييم؛ تم تسليم خطة التحسين المرحلية

يتطلب الحفاظ على استقرار الظروف الداخلية في مباني المكاتب الواقعة في مناخ المملكة العربية السعودية القاسي أن تستجيب أنظمة التكييف والتهوية ليس فقط للطلب الإجمالي على التبريد، بل أيضًا لتغيرات الأحمال الشمسية، واتجاه المبنى، وتعرض الزجاج، وأنماط الإشغال، والتقسيم الداخلي للمناطق. تعاقدت شركة الجميح للمشروبات مع شركة FREE energy لإجراء تقييم مفصل لنظام التكييف والتهوية في مقرها الرئيسي بعد شكاوى متكررة من شاغلي المبنى بشأن ارتفاع درجات الحرارة بالقرب من المناطق الزجاجية المحيطة، والضوضاء المفرطة لتدفق الهواء، وعدم انتظام التبريد، واختلاف درجات الحرارة بين المناطق المتصلة.

وقد أدخلت التعديلات السابقة منظمات حرارة جديدة ومخمدات تحكم آلية في حجم الهواء لتحسين التحكم في درجة الحرارة على المستوى الموضعي. مع ذلك، أدى إغلاق صمامات التهوية في المساحات الفردية إلى زيادة تدفق الهواء والضوضاء في أماكن أخرى، بينما استمر شاغلو المبنى القريبون من الواجهة الشرقية في الشعور بعدم الراحة صباحًا، وشهد أولئك القريبون من الواجهة الغربية ارتفاعًا في درجات الحرارة بعد الظهر، مما يشير إلى أن المشكلة لا يمكن حلها من خلال أنظمة التحكم وتغييرات تقسيم المناطق وحدها.

طورت شركة FREE energy نموذجًا لأحمال أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) لكل منطقة على حدة، باستخدام تخطيط المبنى، واتجاهه، وخصائص غلافه، ومساحات الزجاج، والإشغال، ومتطلبات التهوية، والأحمال الداخلية، وظروف التشغيل الفعلية. تم حساب أحمال التبريد ومعدلات تدفق الهواء المطلوبة باستخدام برنامج HAP، ومقارنتها بالسعة الإجمالية، والسعة المحسوسة، وظروف هواء التغذية، وقدرة تدفق الهواء لكل وحدة تكييف هواء مُركّبة. كما أخذ التقييم في الاعتبار ظروف التصميم المناخية المُحدّثة، والتي أظهرت أن ذروة درجات حرارة التبريد الجافة قد ارتفعت بنحو 1.7 إلى 2.0 درجة مئوية مقارنةً ببيانات الطقس السابقة المستخدمة في تصميم النظام الأصلي، بينما زادت أيام التبريد بنسبة 10.4%.

وخلص التحليل إلى أنه على الرغم من احتفاظ معظم الوحدات بقدرة تبريد إجمالية كافية، إلا أن العديد منها كان يعمل بقدرة محسوسة محدودة للغاية وهوامش تدفق هواء محدودة خلال ظروف الذروة، وهو تمييز حاسم لأن الوحدة يمكن أن تبدو كافية بناءً على القدرة المقدرة وحدها بينما لا تزال تفشل في إدارة مكاسب الحرارة المحسوسة العالية للمبنى على طول المناطق المحيطة ذات الزجاج الكثيف. طوّرت شركة FREE energy خارطة طريق للتحسين المرحلي، تبدأ باستعادة سعة التبريد الكافية في المناطق الأكثر حيوية، وتليها عمليات شاملة للاختبار والضبط والموازنة للتحقق من توزيع تدفق الهواء وخفض مستويات الضجيج والتأكد من دقة كميات هواء الإمداد لكل حيز، وتُختتم بوضع استراتيجية تحكم جديدة (تستند إلى معايير مرجعية مُحدَّثة) تشمل حدود تدفق الهواء في المناطق، والتحكم في الضغط، وتشغيل المخمدات، وآلية التعامل مع الهواء الخارجي.

يوضح هذا المشروع قدرة FREE energy على تشخيص مشاكل التدفئة والتهوية وتكييف الهواء المعقدة التي لا يمكن حلها من خلال استبدال المعدات أو تعديل عناصر التحكم بشكل منفصل، وذلك من خلال الجمع بين التحقيق في الموقع، ومحاكاة حمل المبنى، والتحقق من قدرة المعدات، وتحليل المناخ، وتقييم تدفق الهواء في خارطة طريق قائمة على أسس تقنية لتحسين الراحة الحرارية وموثوقية التدفئة والتهوية وتكييف الهواء.

المشروع: فندق ومساكن “جراند حياة الخبر” – تدقيق الطاقة لأنظمة المياه المبردة ونظام إدارة المباني
الخدمة: استشارات
الموقع: الخبر، المنطقة الشرقية، المملكة العربية السعودية
العميل: فندق ومساكن “جراند حياة الخبر”
الشريك: شركة ZOMCO (بموجب اتفاقية وكالة مع شركة الزامل للتشغيل والصيانة)
الحالة: مُنجز

تُعرف الفنادق بكونها مباني تستهلك كميات كبيرة من الطاقة؛ إذ تحتوي على محطات للمياه المبردة وأنظمة لإدارة المباني (BMS) قد تستهلك -في حال عدم تحسين كفاءتها- كهرباء تفوق بكثير ما تتطلبه راحة النزلاء فعلياً. وقد تم تكليف تحالف “ZOMCO x FREE energy” -الذي يعمل بموجب اتفاقية وكالة بين شركة الزامل للتشغيل والصيانة وشركة FREE energy- بإجراء تدقيق شامل للطاقة وفق معايير ASHRAE لفندق ومساكن “جراند حياة الخبر”، الذي يُعد أحد أبرز المنشآت الفندقية المرموقة في المنطقة الشرقية بالمملكة العربية السعودية.

ركزت عملية التدقيق بشكل خاص على نظام المياه المبردة في الفندق -وهو مصدر شائع لهدر الطاقة الخفي في المنشآت الفندقية الكبيرة- إلى جانب مراجعة أوسع للمعدات التي يتحكم فيها نظام إدارة المباني (BMS) في جميع أنحاء المبنى. وقد رصد الفريق الهندسي أوجه قصور في تسلسل تشغيل محطة التبريد، وآليات عمل المضخات، ومنطق التحكم، وحدد تدابير للتحسين يمكن تنفيذها من خلال إعادة برمجة نظام إدارة المباني وتحديثات محددة للمعدات؛ وهو نهج يحقق عادةً وفورات ملموسة دون تعطيل العمليات الفندقية التي تخدم النزلاء.

وتشير تقديرات التدقيق إلى إمكانية خفض إجمالي استهلاك الطاقة بنسبة 10.72%، مع فترة استرداد للتكاليف تبلغ 4.25 سنة مقابل التدابير الموصى بها. وقد أكد نزار وشاح، المدير العام لفندق “جراند حياة الخبر”، على قيمة هذا التعاون، مشيراً إلى أن التدقيق “قدم توصيات واضحة وقابلة للتنفيذ ستمكننا من توفير كميات كبيرة من الطاقة”، كما أشاد بأسلوب التواصل والنهج التعاوني الذي اتبعه الفريق طوال مراحل العمل.

بالنسبة لمالكي ومشغلي الفنادق في المملكة العربية السعودية ومنطقة الخليج الذين يبحثون عن شركاء لإجراء تدقيق الطاقة لمنشآتهم، يُعد مشروع “جراند حياة الخبر” نموذجاً يبرز الخبرة المتخصصة للفريق في تحسين كفاءة أنظمة المياه المبردة الفندقية، وتحقيق وفورات الطاقة عبر أنظمة إدارة المباني (BMS)، وإجراء تدقيق الطاقة للفنادق وفق معايير ASHRAE، مع مراعاة الخصوصية والسرية اللازمة للعمل في منشأة فندقية من فئة الخمس نجوم تشهد حركة مستمرة للنزلاء.