المقر الرئيسي للهيئة الملكية بالجبيل وينبع: تدقيق درجة الاستثمار من المستوى الثالث ASHRAE، الرياض

المشروع: تدقيق الطاقة بمستوى “أشري” (ASHRAE) الثالث (المستوى الاستثماري) لصالح الهيئة الملكية للجبيل وينبع (RCJY)
الخدمة: استشارات
الموقع: الرياض، المملكة العربية السعودية
العميل: الهيئة الملكية للجبيل وينبع (RCJY)
الحالة: اكتمل المشروع في أوائل عام 2021

تتميز مرافق القطاع الحكومي بخصائص فريدة تجمع بين معدلات الإشغال المرتفعة، وساعات التشغيل الطويلة، وأنظمة المباني القديمة؛ وهي عوامل توفر مجتمعةً فرصاً هائلة لتوفير الطاقة يمكن لمستشاري الطاقة استغلالها. وقد تم اختيار شركة “ZOMCO x FREE energy” بصفتها الخبير المعتمد في مجال الطاقة لإجراء تدقيق من المستوى الثالث (المستوى الاستثماري) وفق معايير “أشري” (ASHRAE) لمبنى المقر الرئيسي للهيئة الملكية للجبيل وينبع في الرياض. ويُعد هذا العقد الثاني للشركة في مجال تدقيق الطاقة بالمملكة، كما يمثل أعلى مستويات التدقيق صرامةً ودقةً ضمن معايير “أشري”، حيث يُخصص للدراسات التي تتطلب استثمارات رأسمالية كبيرة مع تركيز عميق على العائد على الاستثمار والمخاطر التشغيلية المرتبطة بالأنظمة.

تأسست الهيئة الملكية للجبيل وينبع عام 1975 كهيئة حكومية سعودية مستقلة، وتتولى مسؤولية تطوير مدينتي الجبيل وينبع الصناعيتين، بالإضافة إلى مدينة رأس الخير الصناعية ومدينة جازان الاقتصادية. وقد أجرى فريق التدقيق مراجعة فنية شاملة لأنظمة الإضاءة، ونظام إدارة المباني، ومحطة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC)، والبنية التحتية الكهربائية في مبنى المقر الرئيسي، مع مقارنة الأداء بمعايير “أشري” (ASHRAE) ومعايير إدارة الطاقة (ISO 50001). ولم تقتصر المنهجية المتبعة في المستوى الثالث على مجرد جولة تفقدية عامة، بل تطلبت إجراء قياسات دقيقة، وتحليل للأحمال، وتقييم لعدم توازن الجهد والتشوهات التوافقية (Harmonics)، وإعداد نماذج مالية لكل إجراء مقترح لتوفير الطاقة؛ وذلك لضمان أن تكون كل توصية مدعومة بدراسة جدوى (تحليل التكلفة والعائد) مقنعة ومناسبة لمتطلبات الموافقة على الاستثمارات الرأسمالية الحكومية.

جاءت النتائج التي تم تسليمها في أوائل عام 2021 استثنائية حتى بمعايير التدقيق الاستثماري؛ حيث أظهرت توقعات بخفض إجمالي استهلاك الطاقة بنسبة 47.32%، وتحقيق وفورات سنوية في التكاليف بقيمة 1,445,287 ريالاً سعودياً مقابل استثمار موصى به إجماليه 800,452 ريالاً سعودياً، مما يعني فترة استرداد للتكلفة تبلغ 0.667 سنة فقط (أي حوالي ثمانية أشهر). وقد أصدرت الهيئة الملكية شهادة إنجاز رسمية تؤكد التسليم الناجح لعملية التدقيق ونتائجها. تُعد هذه المهمة واحدة من أبرز الإنجازات المالية ضمن محفظة أعمال التدقيق التي ينفذها الفريق، كما تبرهن على قيمة عمليات التدقيق الطاقي (من المستوى الثالث وفق معايير ASHRAE) للمرافق الحكومية والمؤسسية في المملكة العربية السعودية؛ إذ تقدم لمديري الأصول في القطاع العام دليلاً ملموساً على ما يمكن أن تحققه عمليات “التدقيق بمستوى الجودة الاستثمارية” (Investment Grade Audit) عند تنفيذها على النحو الأمثل، والمتمثل في تحسينات قابلة للقياس في كفاءة الطاقة تضمن استرداد التكاليف في وقت وجيز، وتستند إلى تحليلات هندسية ومالية دقيقة ورصينة.